Gebäudebewertung

Aufgabenstellung Gebäudebewertung

„Das Geheimnis des Erfolgs“ können wir nicht generell lüften, aber das Geheimnis erfolgreicher Gebäudekonzepte und -strategien besteht darin, dass sie in Optionen denken anstatt im Gegebenen zu verharren. Das bedeutet, dass oft die gegebene Immobilienstruktur einfach fortgeschrieben wird, obwohl es interessante und weitaus attraktivere Alternativen gäbe. Auf diese Weise werden Kostenblöcke betoniert, wirtschaftliche Optionen verschenkt und schlimmstenfalls das gesamte Unternehmen langfristig in seiner Entwicklung limitiert.

Ihr Nutzen bei Gebäudebewertung durch T.O.C.

Wir bemühen uns, den Blick unserer Klienten zu weiten und zu schärfen:

• Wir zeigen neue Alternativen zur bestehenden Struktur auf (Neubau, Revitalisierung, Verkauf oder Anmietung)
• Durch eine Analyse jeder einzelnen Option in Bezug auf Nutzungsflexibilität, Akzeptanz bei den Mitarbeitern und die Kostenstruktur filtern wir gemeinsam das tragfähigste Konzept heraus.

Unsere Erfahrung zeigt, dass häufig genug jene Konzepte die besten sind, die nicht  auf den ersten Blick am vielversprechendsten erschienen. So werden neue Horizonte eröffnet, die vorher niemand für möglich gehalten hätte.

Vorgangsweise Gebäudebewertung  im Detail

Flächenbewertung

• Bautechnische Betrachtungen (Lage der Stützen, Achsraster, Bundtiefe etc.)
• Bewertung der Flächenwirtschaftlichkeit des Projektes
• Ermittlung und Bewertung von Benchmarks im Vergleich mit QT/TOC-Erfahrungswerten
• Flächenverhältnisse MF/BGF - HNF/MF, Mietfl./AP etc.
• Bewertung von ergonomischen und planerischen Richtlinien und Verordnungen

Haustechnik

• Grobe Bewertung der Haustechnik im Hinblick auf Arbeitsplatzqualität, Nutzungsflexibilität sowie Wirtschaftlichkeit im Betrieb

Betriebskosten

• Grobe Bewertung der wirtschaftlichen Rahmenvorgaben inkl. der Betriebskostenschätzungen, soweit bereits vorliegend

Dokumentation

• Dokumentation der Bewertungsergebnisse in einem Gutachten
• Weiterverwertung der Ergebnisse im Zuge der Gegenüberstellung mit anderen Standorten
• Präsentation des Projektergebnisses