Baumanagement

Aufgabenstellung professionelles Baumanagement

Mieterspezifische Aus-, Um- oder Einbauten umfassen bauliche Maßnahmen, die aufgrund von spezifischen Mietbedürfnissen realisiert werden und mit der Mietsache fest verbundene Gebäudeteile, technische Einrichtungen, etc. darstellen.

Ihr Nutzen bei Baumanagement durch T.O.C.

Durch eine konkrete Definition z.B. von Mieterausbauten und einer Koordination der für die Umsetzung der Belegungsplanung notwendigen Umbaumaßnahmen in Zusammenarbeit mit den Fachplanern unterstützen wir Sie bei einer effizienten Adaptierung der Immobilie an die neuen Bedürfnisse. Wir kontrollieren die einzelnen Bauphasen und helfen Ihnen bei der Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB).

Vorgangsweise Baumanagement im Detail (auszugsweise)

Bauüberwachung und Abnahmen

• Begleitende Kontrolle (keine örtliche Bauaufsicht im Sinne der Honorarordnung für Architekten) bei den Ausbauarbeiten
• Erstellung von Abnahmeprotokollen

Unterstützung bei der Definition von Ausschreibungsinhalten und –texten

• Zusammenstellung von Marktübersichten
• Organisation von Bemusterungen

Durchführung der Ausschreibung und Vergabeempfehlung

• Bereitstellung von Bewertungsbögen
• Unterstützung bei der Entscheidung für Mobiliartypen und Produkte

Detaillierung der Planungen und Aufzeigen von Optimierungspotentialen verschiedener Standorte

• Entscheidungsfindung auf Basis des Funktions- und Flächenprogramms
• Erstellung CAD-gestützter Zeichnungen von Flächen und Belegungs-Szenarien als exemplarische Entwürfe
• Erstellung einer BAB unter Berücksichtigung der Nutzerwünsche als Vorgabe für das Planerteam

Baucontrolling Masterplan

• Erstellen eines Zeitplans für alle Gewerke
• Abstimmung der Ausstattung mit BAB
• Erstellen von Aktivitätenplänen für Professionisten
• Mängelprotokoll
• Überwachung Mängelbehebung